【绝密】肇庆大旺区域报告.pdf
如果你想在肇庆大旺买房，那本文或许会对你有所帮助。
大旺高新区属国家级高新区，靠近佛山三水，东面距广州市区约50公里，西面到肇庆市区约45公里。
整个高新区划分为：南部商务区和工业区、中心服务区、北部工业区、产学研配套区4个板块。
目 录
一、土地出让情况
二、片区一手项目产品及价格
三、片区二手项目放盘价格
四、短期内可兑现配套
五、板块远期规划情况
六、大环境政策利好浅析
2017年至今，大旺一共卖出7宗商住地，5宗都在中心服务区，其地价水平大多在2字头，最高一宗接近2700元/平。
而南部商务区和大旺大道东侧分别只出让一宗商住地，前者由方圆竞得，楼面价超过2800元/平，为整个大旺最高地价保持者。
值得一提的是，龙光曾在2017年拿下中心服务区一宗地块，溢价率高达297%，目前已入市，定名龙光玖龙湖。
▲资料来源：公共资源交易中心
目前，大旺共有14个一手盘在售，货量丰富，毛坯与带装修产品都有，整体售价在7500-9800元/平不等。
其中，碧桂园、龙光、恒大、保利、新城控股已相继进入该板块。
另外，楼市君发现在售楼盘多扎堆在大旺公园和大旺体育公园附近，并且以带装修产品为主。
▲大旺房价地图
与一手相比，片区二手要低出一个档次，来自安居客的信息显示，放盘价在5000-8000元/平之间。其中，绿茵九龙湾放盘价最高。
| 二手项目 | 放盘均价（元/平） |
| 阳光未来城 | 7264 |
| 天和豪庭 | 7403 |
| 珠影广场 | 7534 |
| 尚城国际 | 7456 |
| 发现美院 | 7052 |
| 香悦公馆 | 7829 |
| 大旺广场 | 7719 |
| 锦绣名庭 | 7773 |
| 四季金谷 | 6894 |
| 大旺公园里 | 7381 |
| 香江国际 | 7269 |
| 锦信华苑 | 7618 |
| 绿茵九龙湾 | 8028 |
| 领域88 | 7630 |
| 御景台花园 | 7220 |
| 政德花园 | 5190 |
| 联德榕园 | 5732 |
| 怡翠广场 | 7596 |
| 大旺金海岸 | 7340 |
| 华阳嘉园 | 7544 |
| 御龙湖 | 7598 |
| 泰华花园东区 | 5500 |
| 万都广场 | 6857 |
| 嘉富华庭 | 5396 |
| 尚林苑 | 5633 |
| 信业尚悦湾 | 7950 |
| 怡雅名苑 | 6158 |
| 华星花园 | 5286 |
| 润立华庭 | 7490 |
| 锦江盛世 | 7185 |
| 名仕豪庭 | 6099 |
| 制表：肇庆楼市；数据来源：安居客 |
教育方面，大旺第一所九年一贯制公立学校——育慧学校（南部学校）将在今年9月全部投入使用，该校占地56.92亩，预计可以容纳1680名学生。
▲育慧学校
生活娱乐方面，在建的将军山体育公园一期工程已经完工，预计在2020年全部建成投入使用，公园内有体育馆、游泳池、篮球场、羽毛球场等，可以极大满足大旺居民的日常休闲生活需求。
另外，大旺公园三期工程预计今年7月完工。
▲在建将军山体育公园
交通方面，建设路“东凌至大旺中学段”拓宽为双向六车道，施工项目分3个阶段进行，预计2010年初完工，能有效缓解大旺部分地段的交通压力。
▲施工道路
板块远期规划情况
① 万达广场计划进驻大旺，落户麒麟湖板块，预计总投资40亿元。
② 片区计划推进3个以上“三旧”改造项目，改造面积达350亩以上。
③ 新开发及盘活土地3000亩以上，供应土地2500亩以上。
④ 产学园配套区将会以科研创新、特色旅游、现代休闲农业、创新孵化平台和健康医疗等产业为主，实现人与自然和谐相处。
⑤ “龙湖新天”项目将作为大型文旅综合体，集互联网+创新孵化平台、景观旅游、现代休闲农业和健康医疗产业。
⑥ 保利大旺科创小镇将打造成为广东省军民融合产业示范基地。
▲肇庆大旺高新区
大环境政策利好浅析
按照大旺的规划蓝图，在2019年，重点在建项目共40项，总投资591.56亿元。另外，有18项计划新开工项目，和12项计划竣工投产项目。
值得一提的是，中心服务区、南部商务区控规编制和报批工作也在今年力争完成。
▲规划片区
由以上可见，大旺正积极推进产业规划，通过创新和集聚，向成为一等级别高新区这个目标靠拢。
了解一个区域的发展前景，除了关心政府规划政策，还要看它的城市活力，而人口，就是一座城最鲜活的血液。
根据大旺近几年的统计公报显示，2017-2018年常住人口增幅明显，特别是17年，同比增幅达5.4%。
可以预见，随着大旺产业规划的逐步落实，会吸引越来越多的外来人口前来工作和定居。
年份 | 年末常住人口 | 同比增速 |
2015年 | 8.63万人 | 0.59% |
2016年 | 8.68万人 | 0.58% |
2017年 | 9.15万人 | 5.4% |
| 2018年 | 9.61万人 | 5.03% |
制表：肇庆楼市 |
目前，大旺房价不过万元，对比广佛实属洼地，因此吸引了不少投资客前来买房，但楼市始终要靠人口支撑，大旺未来要抓的重点，便是人流。
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